金辉控股:不计划布局一线,具体项目净利率需达到8%

原创 PC4f5X  2020-10-30 10:20 

原标题:金辉控股:不计划布局一线,具体项目净利率需达到8% 来源:蓝鲸财经

7年蹉跎后,林定强终于迎来了高光时刻。10月29日,金辉控股(HK.09993)正式在香港交易所挂牌上市。当天下午,金辉控股于北京举办媒体交流会。金辉控股执行总裁陈朝荣、高级副总裁黄俊泉,财务管理中心总经理徐小冬等高管出席。

近两年来,受城市限价因素影响,不少房企的利润有下滑趋势。不过,从招股书披露的信息来看,金辉保持了较强的盈利能力。

招股书显示,2017年至2019年,金辉控股实现毛利所得分别为38亿元、48亿元、57亿元,复合年增长率为22.2%;截至2020年4月30日止四个月,金辉控股毛利率为26.6%,较2019全年的21.8%大幅提升。

在会上,金辉分享了自身的投资经验。管理层表示,“细分至具体城市,我们不计划布局一线城市,将聚焦核心二线及一线城市周边的强三四线城市。在这些城市中,会根据城市人口平均总收入、人口净流入等要求选择。细分至具体项目,内部要求是净利润须达到8%。拿地决策由金辉控股的城市区域和集团先投,业务部门在参与决策的过程中会提供相应的专业意见。”

截至今年7月31日,金辉控股总土地储备为2908万平方米,其中二线城市和核心三线城市土地储备为93.3%。

截至2020年4月30日止,金辉控股扣除合约负债后的资产负债率为46.6%,净负债率77.14%。谈及近期热议的房企融资“三道红线”,陈朝荣称,“虽然目前从我们报表来看是踩了红线,但我们正在用红线倒推,加大回款力度,预计今年底完全符合政策要求。”

陈朝荣表示,“金辉接下来会加大回款,根据指标的到帐,收入支出制定计划,希望明年不管是评级还是信用再上一个台阶。”据悉,在金辉的融资结构中,开发贷占50%,非标占20%,资本市场占20%。在陈朝荣看来,这是一个很合理的结构。

从2013年拟赴港交所上市,到回归A股,再到如今的敲钟,金辉控股上市之路着实不易。谈及这一刻,陈朝荣也感慨万千。他表示,金辉是疫情后第一个上市的内房股,公司会把城市深耕、产品和服务做好。

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